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01财产升值秘诀 一名顾客在一家银行的办公室内，与他的财务总监隔着一张脸，皱着眉。我手上有一百万，可是我却拿不定主意，是买房子呢，呢，还是放在银行呢？" 在这样一个问题面前，身为一位从事了十几年工作的银行员工，我认为有义务与您交流一些自己的看法。据说过年的时候，亲朋好友聚会的时候，都会聊到这件事。 02关于通胀的事实 根据国家统计局发布的数字，过去10年来消费者物价指数的平均增长率达到了2.513%。初看上去，这一比例并不高。 但是，现在的问题是， CPI数据中没有包括住房价格，这正是普通民众最关注的一个消费领域。我国70座大、中型城市的住房价格指标由国家统计局公布，但是这些指标与房地产的真实状况相比存在较大的差距。
真正的通胀，还是要通过M2和国内生产总值的比率来判断。在2020年，该数据为7.55%，比政府发布的消费物价指数上涨幅度高得多。这表明，真实的货币价值下降的速度远远超出了我们的预期。 如果把一百万存在银行，哪怕是按照3%的年利率计算，十年下来，也只有105万块钱。除去通胀因素，人们的消费能力一直在下滑。如今，基金的收益比前些年差了很多，而且银行的理财产品也开始慢慢地向纯资产方向发展，而且收益也很难保障。 03物业升值的内在机理 城镇化是促进住房价格上升的中心力量。当前，尽管城镇化水平已突破60%，但与先进国家还有很大的距离。日本与韩国均已实现了90%以上的都市化，因此，我们国家的楼市仍有成长的余地。
不断上升的土地价格也使价格不断上升。而以土地出让为主要收入渠道的土地出让方式在近期不会发生变化。尤其是对于一、二线大城市而言，由于其稀缺的优质地块，房价很难下降。 有趣的是，许多人都担忧房地产价格会大幅下跌，但是从20年来的统计来看，在经过数次的管制之后，一些好地段的物业价格还是稳步上升。这一现象的出现，折射出了人民对高质量生存资源的诉求。
04最重要的投资决定 简单地把钱和财产进行对比，很明显，房子更有好处。但是，有一些主要的要素是要考虑的。可以这么说，房地产投资就象一次经过周密计划的战争，要从各个方面进行全面的考量。 物业的位置非常重要。优质的学区房，地铁房的增值潜力要远远超过偏僻的楼盘。在一二线大城市，距离地铁3公里以内的楼盘，房价一般都要高于其它地段20%。 买房子的时间也是不可忽视的。在行情下跌的时候，可以更好地讨价还价。最近，股市看多了，这是进场的好时候。不少地产商纷纷出台了各种各样的优惠措施，降低了首付。 同时也要密切注意房地产投资的政策变化。限购和限制贷款是对房地产的直接冲击。但从长远来看，与其说是抑制价格，不如说是调控房地产行业的有序发展。 在目前的经济形势下，假如你手上有一百万的钱，你可以考虑买一栋自己用的房子，加上自己的投资。这样既可以抵御通胀，又可以分享房租收入。尤其是那些拥有大量教育资源的地段，每年的收益一般都在3.5%左右。 在银行看来，住房按揭比其它形式的贷款要小得多。这也从另一个方面说明了对房地产的保值和升值的自信。毕竟，在对风险的把控上，银行是最擅长的，他们对市场的理解，也是非常透彻的。 当然，这并不是说做地产就一定能赚钱。不过比起放在银行里，高品质的物业绝对是抵御通货膨胀，实现资产增值的最佳方式。
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